Валентин Семёныч, бывший детский врач, человек очень добрый. Он овдовел несколько лет назад и теперь скромно живет в своей однокомнатной хрущевке. Общается пенсионер в основном с единственным приятелем, вечно недовольным домовым Афоней.
Афоня числится работником потустороннего ГБУ «Жилищник». Используя служебный случай, он устроил для Семёныча настоящий сюрприз — новую трехкомнатную квартиру с ремонтом в современном монолитном доме. Однако переезд в новостройку принес неожиданные трудности. И не только для самого хозяина, но и для его необычного домового.